司徒遠想了一下：“我公司現在加上我們股東有十四個人，主要做的是整合城市一些廢棄的工業廠房或者是一些舊建築物，然後添加一些新的元素進去，讓這些遭到遺棄的建築物再次產生價值，而我們所要做的就是給這些建築物注入設計概念，合理利用所有的空間，打造低碳型的辦公或者居住空間。”

　　  作為父母的司徒高博夫婦，對於自己兒子所說的這些事情，完全不懂。

　　  但是司徒敏和大智聽到之後，大概明白了他所做的行業是什麽了。

　　  司徒敏對於數字方面的東西尤其敏感，想了一下之後，便問道：“你們四個人，兩百多萬的投資本金，現在下面有十個員工，這些員工的開支每個人大概是多少？他們是做什麽的？還有，你們四個股東又在公司裡面是做什麽的？”

　　  “公司隻有我和另外一個股東才參與運作的，其他兩個人是純投資的，我負責業務拓展，另外一個股東負責策劃和設計，下面的員工，全部都是進行設計施工方面的專業人才，我們現在也和外面的一些第三方施工隊有合作的關系，隻要有項目，我們就可以馬上動起來了。”

　　  司徒遠的話，讓他們四個人都大吃了一驚。

　　  司徒高博驚呼一聲之後，問道：“你，你們現在還沒有項目？你”

　　  陳秀也跟著追問：“小遠，你出去快一年的時間了，你到現在還沒有做過事情啊？”

　　  司徒敏和大智的眉頭，也緊緊皺了起來。

　　  看到家人的這種表情，司徒遠有點手足無措了。

　　  他吞吞吐吐地說道：“我，我們，我們這個行業，其實，其實最大的麻煩，就是不能夠和一些業主聯系上，和他們當面洽談成功，其實，其實我們這個行業後面還有一塊很賺錢的盈利點，就是利用我們手上的項目進行融資貸款，或者是產生一些金融類的產品出來。”

　　  司徒敏輕輕地搖晃著頭，然後繼續問道：“你們員工現在每個月的開支是多少？財務是誰在負責？你和另外一個股東每個月的工資又是多少？兩百多萬投資，你們還剩下多少？”

　　  “員工的工資平均大約在7000到8000區間，財務就是我們兩個在公司的股東負責，我們兩個人的工資都是統一的一萬塊錢，截止到九月份為止，我們的投資款還剩下70萬左右，現在有兩個項目正在洽談，體量都在4000平米左右。”

　　  司徒遠一邊說，司徒敏拿著手機在不斷地按著，等到司徒遠說完以後，司徒敏拿起手機，對著司徒遠晃了一下，說道：“你們的人工成本已經佔了你們過去總開支的百分之五十，沒有第三方財務公司為你們管帳，我當你們是創業公司初期，這個事情就抹掉不算，現在你們一個項目都還沒有做成，開支已經佔了你們總投資的四分之三左右了，我想問一下，你了解4000平米體量的物業需要多少錢來填進去才能讓你正式運營起來嗎？”

　　  “我們做過評估，大約需要一百三十萬左右，才能夠讓這個體量的物業成型。”

　　  “那我問你，你現在有這個錢嗎？”

　　  “沒有，但是隻要我們簽下來了，我們就可以去引資了。”

　　  “你拿什麽來引資？一份租賃合同嗎？”

　　  “是，還有我們的精美的PPT，和未來的一些暢想、願景之類的。”

　　  “也就是說，你們完全就是空手套白狼？”司徒敏的這個問題明顯的有點尖銳了。

　　  “我這怎麽算是空手套白狼呢？”司徒遠顯得很抗拒地說道。

　　  “那你告訴我，你一份PPT，憑什麽要別人給你投資呢？”

　　  “我們有概念，有創新思維，還有，這份合同我們簽下來的，起碼，我們交付了押金和租金之類的錢了，這個建築物在合同年限裡面，我們有使用和改造權。”

　　  “嗯哼！現在你沒有資金改造，在別人眼前，就是一個毫無價值的東西。”

　　  “我不這麽認為。”

　　  “那你當我是你們的融資對象，請問你可以用除了精美的PPT以外，還有什麽來說服我對你的投資？”

　　  “我們可以在產品面世之後，產生長達十年的收益，而且我們可以衍生金融產品出來。”

　　  “好，我就當自己不是金融領域裡面的人，我現在問你，十年的收益，可以產生多少？你的利潤模式是什麽？你所說的金融產品又是什麽？”

　　  “這，這個十年的收益，我們真的還沒有計算出來，但是根據我們現在談的項目來看，單單是租金方面，我們就可以提高百分之一百五十以上進行轉租運營，還有，我們可以引進一些餐飲零售累的品牌進駐園區，推動我們自己的品牌形象。”

　　  司徒敏舉手打斷了他的話，神色嚴肅地說道：“這些你不用跟我說，我是一個投資者，我想要看到的就是收益，你們盈利模式和衍生出來的金融產品是什麽。”

　　  司徒遠咬了咬自己的嘴唇，然後有點洩氣地說道：“這些東西，我們真的還沒有一個具體的方案出來，而且一直在忙於找項目，沒有好好捋過這些事情，但是衍生的金融產品，是百分百沒有問題的，我們後期可以和第三方金融合作，然後通過第三方金融公司放款給我們所有的租戶，我們第一時間收到了出租的租金，第三方的金融公司又可以從中獲取高額的利息收入。”

　　  “我想問問你，第三方的金融公司，指的是誰？”

　　  “其實我們自己也可以注冊一個這樣的金融公司。”

　　  “那就是說，其實你們最大的目的，不是什麽產業升級改造，價值重生，這些隻不過是你們的一個前期引人入局的方案罷了，你們最終是想成為這個你們口中的金融公司，通過放貸賺錢，是這樣嗎？”

　　  司徒遠這一次就真的服了，他沒有想到，自己的大姐竟然能夠舉一反三，將他們未來的發展目標都給聯想到了，這讓他不由變得有些尷尬了起來。